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    请问如何看待深圳2015年房价暴涨

    2019-12-31 14:42:20

    先丢结论,2015年这一波是房产中介炒起来的,首先是x家大举进入深圳,横扫传统的中原之类中介的市场,为冲业绩,把市场拉起来.其冲中介个人在今年全员入市,有点钱买小户型单炒,没钱合伙几个人联手买一套炒.先上一个证据:深圳楼市“另类繁荣”危机:银行感到压力开始收紧1月22日,中介人士透露,有收到公司内部短信,包括中国银行(3.450,0.02,0.58%)、工商银行(4.220,0.04,0.96%)和建设银行(5.050,0.02,0.40%)在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会,针对最近中介人员买房增多的情况,一律首付四成。多位深圳开发商及业内人士表示,深圳飞速上涨的房价让银行感到担忧,尤其是包括参与“众筹炒房”在内的短炒客户隐含“断供”的极大风险,上述消息也表明银行开始在为未来可能出现的风险做准备。这一条消息我早知道,现在公开消息出来,要点有两个中介人员首付四成,"众筹炒房"就是中介联手炒房的换个说法.后面我会不断慢慢写出来,那一些长篇大论从土地之类角度来分析这一波爆涨都是可笑的,就好象用国家经济势来分析某一个A股股票突然大涨大跌一样可笑.别的不说,这一个爆涨是突然翻倍上涨,那一些土地是那几天突然飞上月球的了?2016年2月更新:x家手法在年后同样用在上海,虽然上海的房价也开始狂涨了.但是上海房管局的处罚让x家的手法变成公开了,区区点中介费(已经业内最高)它看不上,大量返给业务员,就是它主业是想做配资炒房,具体细节可以见这个,实际上在深圳早就用了这个手法了,垄断的链家,创新的链家,野蛮的链家,可怕的链家①链家收取2.7%中介费是一个违规动作。链家在实际操作过程中,隐瞒消费者,把所有交易都算作“复杂交易”,自然的把中介费收取上限提高到2.2%。而另外的0.5%,链家则更具创造性的把这部分收费算作“交易服务担保费”,对客户暗示的意思是“不交钱不保证交易成功”;②链家以理房通让房款全程脱离四方监管。本来中介无论如何,但理房通作为一个创造性的发明,被链家强制使用到自己的房产交易中替代银行作为第四方;③链家在监管过程中挪用了客户资金、侵占客户利息。“托管资金在托管过程内不计息”条款比银行更加霸道,因为在四方监管过程中,银行是以活期利息计息并且最终返给用户的。但,链家不是银行,所以链家不计息。有句玩笑说,被人卖了还在帮他数钱;④中融信根本不具备担保链家所卖的理财产品本息安全的资格。可以明确查到,“北京中融信担保有限公司”只能涉足“经济合同担保(不含融资性担保)”。而链家所卖的所有理财产品,都是内容明确的融资行为。其中第二条说的理房通就是配资炒房另一个说法

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